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但是都是因為不了解自身的情形，

而遭致銀行的拒絕

說到這邊，或許您覺得被拒絕沒有什麼，最多再找另外一家銀行就好

殊不知，在您被第一家銀行拒絕時，

其實在財團法人金融聯合信用徵信中心

已經有了拒絕紀錄

這是任何一家銀行都查得到的，

這種情況有個專業名詞，叫做聯徵次數

當您的聯徵次數達到3次以上，

基本上貸款要通過是非常低的，

所以千千萬萬不要浪費自己的次數。

所以在這裡要提醒您，辦貸款就是要能一次的通過，這是最重要的。

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【賴瑟珍看台灣】杉林溪森林生態渡假園區 走過三代人「篳路藍縷 以啟山林」

【旅奇傳媒/記者-張偉浩】台灣旅遊交流協會理事長賴瑟珍表示，這一次嚴峻的疫情3級管制的措施，讓台灣的眾多行業尤其是觀光產業面臨前所未有的衝擊，看好台灣這一期特別報導杉林溪浴火重生的故事，希望帶給困境中的觀光同業信心與勇氣。921大地震牽起杉林溪2代經營者與我的情誼，當時我是觀光局的副局長，分管災區的紓困與振興。921的地動山搖中斷了進入杉林溪唯一的道路，受困當地的300多名遊客，無人傷亡，在獲救時主動捐出身上所有的現金給杉林溪重建之用，點燃了經營團隊心中重建杉林溪的第一個火苗，加上一百多個員工的不離不棄，更 堅定了第二任董事長陳昭坤照顧員工家庭走下去的信念。杉林溪重建之路長達4年，因為十個月後又來的桃芝颱風讓崩坍的隧道修復困難重重，在這段期間陳董事長①說服股東增資5000萬做重建經費、②不惜抵押房子幫員工繳納勞健保、③進行杉林溪生態物種調查。漫長的4年，杉林溪沒有絕望，反而積累了智慧和力量，復園後陳董事長確立轉型自然教育及生態旅遊，從姑丈陳昭坤手中接棒的第三任董事長劉瑞都更是戰戰兢兢，延續祖父及姑丈的人格風範，「信任和諧」是風吹雨打下公司的支柱，不斷的學習進修則是成長的不二法門，如今的杉林溪已修練面對新冠肺炎的功力，一年4季各有巧妙，賞螢、賞花、觀星讓好山好水不無聊。去年更創下開園有史以來的新紀錄，深信在劉瑞都董事長的擘劃下，團區更新改造暨推動溪頭阿里山觀光纜車的計畫會逐步實現。▲台灣旅遊交流協會理事長賴瑟珍。　圖：旅奇周刊／提供▲杉林溪森林生態渡假園區旭日東昇。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供、廖福麟／攝 歷經921大地震的洗禮 內化為面對新冠肺炎疫情最好的功力猶如浴火鳳凰不斷蛻變 持續帶給旅客最心靈悸動的自然美景台灣自然旅遊的發展大事紀中少不了一塊瑰麗的地方，那裡叫做杉林溪，英文名字叫做Sun Link Sea，猶如陽光照拂著綠海，那意境好美，是一種令人心靈悸動的美，一種五感豐富的饗宴，一個台灣旅客暢聊旅遊經驗時，最無法忘懷的 地方。也是杉林溪森林生態渡假園區「篳路藍縷，以啟山林」走過三代人的勵志故事。杉林溪森林生態渡假園區1971年由創辦人劉安定投入開發，首創由民間集資 9000萬元開闢公路先鋒的案例，杉林溪森林生態渡假園區第三代董事長劉瑞 都表示，第一代創辦人是爺爺劉安定，在經營伐木業時，發現旅客最愛登山健走的熱門路線「溪阿縱走」，是從杉林溪徒步走到阿里山，沿途景致山光水色，讓人不禁想要尋幽探勝。為了讓登山客有個安全的旅程，便集結地方人士開發森林遊樂園區，期望成為登山客的中繼站，更是旅客心靈寄託的終點站。劉家三代一路走來「 創業難艱， 守成不易」。1999年發生921大地震，20餘年辛勤經營的事業一夕化為烏有，面對遙遙無期的重建之路，第二任董事長陳昭坤讓員工留職停薪，以度難關。由於前兩代董事長的兢兢業業，為事業立下良好基柱，劉瑞都總謙虛地說，前人已經種好樹，他只是做好守成的工作，即便現在遇上新冠病毒的衝擊，園區也恪守政府的防疫措施，就算是幾百頃的幅員，也將人數控制在4千人左右，讓旅客有適當的安全距離，也會立告示牌提醒旅客在室內空間戴好口罩、勤洗手。劉瑞都強調，2020年旅遊解封之際，6～12月旅客破新高，面對第二波的新冠 肺炎疫情襲擊，其實他們早在921就累積了經驗，過往園區賺錢之後，就將利潤全數分給股東，面臨天災人禍、資金周轉不靈，就變得不堪一擊。因此，1.加強財務管理、2.資金籌措應用、3.成本控制，成為他們面對新冠肺炎時最好的內功，加上員工都是草創時期一起共體時艱奮鬥的夥伴，在工作調度、教育訓練上，都維持給員工最佳安排，強大的向心力，也成為彼此最強後盾。雖然目前園區暫停營業，杉林溪也在空檔時間盤點老舊設備的汰換與維護，並不斷的維持園區曝光度，期望在開園之後，旅客再度來訪能有煥然一新的感受。▲杉林溪森林生態渡假園區第三代董事長劉瑞都。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供杉林溪一年四季各有巧妙　規劃「彩色森林」吸引旅客杉林溪森林生態渡假園區位於海拔約1600公尺，屬於溫帶季風的天氣，夏季年均溫為20℃。終年可見雲霧繚繞，30多公頃的自然生態林相、花卉，晨曦雲海、蟲鳴鳥叫、流水瀑布，讓旅客終年都能沐浴在芬多精之中，是天然的避暑勝地。▲松瀧岩瀑布。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供▲千古紅檜。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供▲石井磯壺穴。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供劉瑞都表示，園區裡的自然景觀多元，有松瀧岩瀑布、天眼步道、千古紅檜、壺穴地形—石井磯等，還有一年四季都盛開的各種花卉，讓旅客每個季節來都能有不同的視覺感受。像是春節期間的郁金香、椿寒櫻、3～4月的牡丹、暑假期間的繡球花、入秋轉紅的楓葉，或是變葉樹的水杉、落羽松，以及跟林務局承租土地，長期規畫的「銀杏林」，創造出黃綠紅的繽紛的「彩色森林」意象，讓林相變化更有層次，成為台灣獨樹一格的森林遊憩區指標。▲3月盛開的椿寒櫻。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供▲11～12月逐漸轉黃的水杉景致。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供同步賞花、賞螢成為獨家賣點 天文觀星讓好山好水不無聊杉林溪歷經921大地震的無情摧殘，唯一連外道路斷垣殘壁，重建之路一走就是4年，但4年來劉瑞都沒有停歇，除了開始照顧鹿谷自家的茶園，從氣候、土質研究到茶葉的烘焙等都有涉獵，更特別邀請特有生物研究保育中心副主任彭國棟先生深入園區，調查出山林裡擁有的天然資源，花費了3年調查下來，發現杉林溪擁有全台灣最大面積的台灣杜鵑、稀有的水晶蘭，以及能在夏秋冬不同季節發光的螢火蟲，與花季串聯起來，旅客可以同時賞花賞螢，進而成立第一家民營企業的自然教育中心並獲得認證，成為最獨家的賣點。▲紋螢發光景觀。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供劉瑞都除了發展陸地觀光，更把腦筋動到了天空，購買了15臺天文望遠鏡，並請來專業的解說員，在飯店6樓為住宿的旅客提供星象免費導覽，也間接提高了住宿率，留住旅客。劉瑞都也笑著說「這樣旅客就不會覺得南投晚上好山，好水，好無聊」。此外，劉瑞都也將環境教育變成一個3天2夜的套裝行程，除了住宿用餐之外，還能讓旅客藉由自然教育中心認識這裡的生態，進一步了解如何保護與維持，賦予教育意義，吸引相當多的親子、三代同堂的旅客參加，每年約規畫暑假18梯，在3月推出很快就搶購一空，相當熱門。▲天蠍人馬銀河觀星。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供前、中、後期園區改造計畫 打造溪阿觀光纜車藍圖杉林溪發展至今已經有完善的旅遊規劃，劉瑞都總是把目光放得更長遠，希望 精益求精、更上一層樓，所謂的「青出於藍而更勝於藍」就是這個道理。劉瑞都指出，早期建築沒有考慮未來的發展性，只要有地方住就很好，但隨著時代的發展，自己前往歐洲旅遊取經，發現杉林溪的自然景觀完全不輸國外，但是建築卻有很大的改進空間，於是他也規劃了前、中、後期的改造計畫；前期是將自然教育中心發展成「長住型養生村」，讓年長的旅客可以Long Stay在大自然中享受退休生活。中期則是將木屋區改建成「樂活別墅」，目前已經整修3棟，旅客反應好，也陸續改建其他5棟，並規劃空地增建。長期則是將主題會館改建成「星級旅館（城堡飯店）」，讓杉林溪更有一番異國風味。▲ 杉林溪大飯店外觀。　圖：杉林溪森林生態渡假園區／提供其他硬體設備更新與園區再造，在他心中也有宏觀的藍圖。像是與逢甲大學產學合作，邀請建築系的學生發想改建元素，並由建築師將花卉中心變成中海拔最美的溫室花園，預計在2～3年內可以完成。以及在園區接駁車與公務車全面使用電動汽機車，減少污染讓空氣更清新。此外，最大的目標就是搭建杉林溪與阿里山觀光纜車，讓沿線景點均可用環保又舒服的纜車來連接，就可以改善假日該地區滿山均塞車的困境之外，也能走訪輕鬆多樣景點，包括自然景觀千人洞及日據時代留下來的柳杉林、40～50年代旅客回憶很深的眠月神木，或是可以看到玉山日出的鹿屈山，以及921地震堰塞湖—水漾森林，無論從交通或是觀光角度來說都是偉大的發展。劉瑞都表示，這些長遠的計畫，有可延續到下一代才能執行，但期望在代代相傳之下，杉林溪能猶如浴火鳳凰般不斷的蛻變，不斷給予台灣以及國際旅客不一樣的風采。（本文由《旅奇傳媒》TR Omnimedia 提供）

紐西蘭恒天然出售中國兩家合資農場的股份 金額共6200萬美元

路透報導，紐西蘭乳品企業恒天然（Fonterra） 28日表示，將以6200萬美元的價格，將其在中國山東的兩個合資農場股份出售給新加坡澳亞集團投資控股（AustAsia Investment Holdings）。恒天然是全球最大的乳製品出口商，過去幾年該公司的擴張計畫遭到其1萬多名農民股東的尖銳批評，自2019年以來開始不斷收縮其命運多舛的海外擴張。恒天然擁有上述兩個農場51％股份，恒天然並稱，此次售股不需監管批准，並且是無條件的。恒天然表示，新加坡農業食品公司Japfa Ltd JAPF.SI 持股75％的AustAsia將以1.155億美元的價格買下這些農場，差額將支付給恒天然的合資夥伴。報導稱，恒天然首席執行官Miles Hurrell在一份聲明中表示，大中華區仍然是我們最重要的戰略市場之一。仍然致力於中國業務」 2021年4月，這家乳製品巨頭才以5.52億紐西蘭元的價格將其全資擁有的兩個中國農場出售給內蒙古優然牧業。

《造紙股》營運轉佳 士紙獨紅續攻

士紙(1903)受惠本業營運好轉，配合出售營建房地收入挹注，帶動整體營運績效明顯轉佳，股價24日觸及78.8元的10月高點後，雖因造紙股回檔而修正回測70元支撐，今（28）日在買盤敲進下開高走高，勁揚6.69％至75元，在造紙股中獨紅。士紙因近期股價漲幅及交易量達注意交易資訊標準，公司依規定公布自結財報，2021年5月合併營收0.72億元，月增達4.28倍、年增近4.32倍，稅後淨利0.18億元、年增達2.29倍，每股盈餘（EPS）0.07元，遠優於去年同期約0.03元。而士紙首季合併營收1.3億元，季增近2.03倍、年增近2.36倍，創6年高點，毛利率57.94％、營益率19.74％，本業暌違近12年半首度轉盈，並雙創逾33年高點。稅後淨利0.97億元、每股盈餘（EPS）0.38元，為近9年半來首度轉盈、獲利創近14年高點。 士紙今年以來動能顯著好轉，除了本業的「獅子寶寶」濕紙巾、「氧顏森活」面膜、保養品及防疫清潔用品等消費品事業拓展有成，海內外銷售市場增加帶動業績動能轉佳外，不動產開發事業首季亦有出售房地收入0.83億元挹注，帶動整體營運大幅轉盈。此外，士紙原士林廠員工宿舍的陽光士林珮柏旅館，因應去年疫情爆發、邊境管制造成衝擊，已於去年12月14日轉型防疫旅館，可望挹注穩健營收貢獻，未來將持續整合集團各項資源，進一步擴大營收及住房率。至於市場關注的資產活化方面，士紙士林廠開發案預計年底前確定計畫內容，敲定商辦、商場及住宅規畫比重。五號倉庫旅館都更案預計第三季動工興建，未來委託國際連鎖飯店品牌經營管理。福德路自有土地及光華段林地合建案則預計第四季動工興建。而士紙與萬海為關係企業、持股萬海1.35％，萬海航運社會福利慈善事業基金會為持股6.97％的士紙最大單一股東，雖然為長期投資持有、無處分計畫，股價上漲不影響財報每股盈餘表現，但股利收入可穩定挹注業外收益。

獨／中山大學諾魯籍女碩士陳屍出租套房 檢警今解剖證實一屍兩命

中山大學諾魯共和國籍1名女碩士生25日驚傳陳屍出租套房！因屍體腐爛長蛆飄臭味，房東當晚會同警方進屋才發現；死者好友驚曝，今年2月死者曾告知已懷孕，但檢警昨初驗，發現死者死亡超過3天，因屍體腫脹加上死者身材壯碩，檢警今解剖遺體，發現女碩士確實懷孕，證實一屍兩命，由於死因尚無法判斷，法醫已採集檢體送驗以查明是否中毒或染疫身亡！根據了解，該名就讀中山大學的諾魯共和國籍的女碩士生今年34歲，4年前來台後，在中山大學攻讀研究所，因延畢未能畢業；2年前，女碩士生因有同鄉同學就讀高醫，於是搬到三民區自忠街出租套房而居。疫情期間，女碩士生多日未外出，鄰居聞到陣陣屍臭味，通報房東，房東25晚間6點多會同警方開門，驚見女碩士生俯趴在地板上，身旁有嘔吐物以及數個空保特瓶，警方鑑識後，發現死者身體無明顯外傷，屍身有腐爛腫脹及長蛆跡象，疑死亡多日。房東則表示，一個禮拜前還曾看到該名女碩士生，只覺得身材變得豐腴一些，似乎懷孕，但神情並未發現異狀；警方聯絡女碩士生的同窗好友前來，女方向警方表示，女碩士生曾在2月前告知懷有身孕的訊息，但只知女碩士生的男友似乎在台北，沒有聯絡方式；由於今年5月中旬疫情爆發後，中山大學改以遠距視訊教學，加上女碩士生個性孤僻，同學和校方人員近來都未和她有所接觸。據了解，檢警今28日會同法醫進行，發現女碩士確實懷有身孕，證實為一屍兩命，死亡時間推斷已超過3天，但因無法確認確切死因，法醫採集死者胃液，調查是否有中毒跡象，或者其他致死原因。 為了釐清女碩士生生前交往情形，警方也將針對查扣的女碩士筆電及通聯記錄，了解女碩士生的男友為何人；由於諾魯女碩士生在台不幸身亡，還是一屍兩命，據了解，台灣政府已透過管道將連繫家屬告知此不幸訊息。

新北教師設計豐富線上學習課程 侯友宜驚喜化身直播主教孩童

全國三級警戒實施停課不停學，孩子們宅在家防疫學習，新北市各級學校和幼兒園老師們設計多元線上課程與學生互動。新北市長侯友宜今（28）日到中港國小附設幼兒園為教師加油打氣，並化身神秘嘉賓，成為線上課程直播主，與孩子一同線上遊戲。侯友宜今日擔任神秘嘉賓，參加中港國小附幼老師設計的線上體能活動，並透過視訊帶著100位幼兒一起跳起「小魔鏡」活動模仿不同的動物，並透過大肌肉課程鍛鍊身體，提醒幼兒居家防疫也要維持體能活動。 侯友宜表示，感謝學校及幼兒園成為家長最安心的後盾，運用多元線上學習資源讓孩子安心在家、學習不停歇。教師線上教學很辛苦，要事先準備教材外，而僅能透過線上與學生互動，這中間的心力要準備的非常充分。侯友宜提及，在疫情停課不停學中，有很多的弱勢家庭碰到困難，新北市政府持續提供弱勢者的基本照顧，另外，暑假期間從7月3日開始，那7月5號新北推動「夏日e起來新北宅學習」，安排很多的課程像是運動、藝文、職探，以及各方面的學習領域，學習到他應該有的知識以及運動，還有職業的方向。中港國小李後榮校長說，幼兒園教師第一次擔任直播教師，在幕後花了很多時間不停討論及嘗試，然而以孩子為主體的心，不會因孩子沒辦法到校而改變，反而教師們更注重孩子在家學習的基本的體能、生活自理、閱讀等能力。教育局長張明文表示，新北推出「幼兒防疫學習包」提供豐富線上資源，老師們發揮共學與創意精神落實科技防疫，課程也結合一日作息表，讓親子防疫在家也跟學校生活結合，進行閱讀、大肌肉活動、勞作等活動。 此外，「新北運動聚點」FB粉絲專頁也陸續有國民運動中心專業教練線上示範，在家也能好好健身、不出門也能運動樂活。「新北YOU ME GO幼教影音資源網」也有各類型影片讓幼兒快樂學習。